Saint-Vivien-de-Médoc · 33590 · Gironde
Une maison de plain-pied de 142 m² sur un terrain paysager de 1 860 m², à 15 minutes en voiture de l'océan Atlantique et des plages du Médoc.
La propriété
Dans un environnement calme et privilégié de Saint-Vivien-de-Médoc, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes en voiture de l'océan Atlantique et des plages du Médoc, découvrez cette charmante maison de plain-pied alliant confort, volumes généreux et qualité de vie.
Construite en 1996 et parfaitement entretenue, la propriété développe environ 142 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 860 m², offrant intimité et sérénité au cœur d'un cadre verdoyant.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces lumineux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon-séjour avec cheminée insert invite à des moments de convivialité en toute saison, tandis que la cuisine fonctionnelle et conviviale pourra facilement être repensée selon vos envies.
Véritable pièce maîtresse de la maison, la superbe véranda de 28 m² exposée plein sud bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur.
À l'extérieur, le jardin arboré soigneusement entretenu offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments en famille. La piscine vient compléter cet ensemble rare et recherché dans le secteur.
Cette propriété pleine de charme constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire ou un projet de vie proche de l'océan.
Composition
Vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, plafond bois, ouverture sur la véranda.
Cuisine équipée fonctionnelle et conviviale, facilement personnalisable.
Plein sud, lumineuse, prolonge le séjour et ouvre sur le jardin toute l'année.
Dont une suite parentale, toutes desservies par un dégagement central.
Et un WC indépendant, pratiques pour la vie de famille au quotidien.
Pièce dédiée, idéale pour le télétravail au calme.
Espace technique fonctionnel pour le confort quotidien.
Espace baignade au cœur du jardin paysager, sans vis-à-vis.
Prestations & confort
Galerie photos
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Plan de la maison
Plan de la maison à insérer
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Maison de plain-pied de 4 chambres organisée autour d'un séjour central et d'un dégagement desservant les chambres et les pièces d'eau.
Diagnostic & charges
Prix de vente
270 000 €
Honoraires inclus · de particulier à particulier.
Diagnostic de Performance Énergétique
Classe C — logement performant.
Énergies (chauffage, etc.)
≈ 150 €/mois
Coût moyen constaté.
Taxe foncière
1 200 €/an
À titre indicatif.
Année de construction
1996
Maison parfaitement entretenue.
Questions fréquentes
La maison est située à Saint-Vivien-de-Médoc (33590), dans le Nord-Médoc en Gironde, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes en voiture de l'océan Atlantique et des plages du Médoc (Soulac-sur-Mer, Le Verdon, Pointe de Grave).
L'océan Atlantique et les plages du Médoc sont à environ 15 minutes en voiture de la maison. Les plages les plus proches sont celles de Soulac-sur-Mer, du Verdon-sur-Mer et de la Pointe de Grave. Cette proximité immédiate avec l'océan fait du bien à tous : idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de vie en bord de mer.
Environ 142 m² habitables de plain-pied, plus une véranda de 28 m² exposée plein sud. Le terrain paysager mesure 1 860 m², sans vis-à-vis.
4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. La maison dispose également de 2 salles d'eau et d'un WC indépendant.
Le diagnostic de performance énergétique est de classe C. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffage individuel et d'une cheminée avec insert.
La taxe foncière s'élève à environ 1 200 € par an. Le coût moyen des énergies (chauffage, etc.) est d'environ 150 € par mois.
Oui, la propriété comprend une piscine au cœur d'un jardin paysager arboré et sans vis-à-vis, propice à la détente en famille.
Vous pouvez joindre directement le propriétaire au 06 15 63 66 58 pour convenir d'un rendez-vous de visite.
Localisation
Saint-Vivien-de-Médoc est un village authentique du Nord-Médoc, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes en voiture de l'océan Atlantique et des plages du Médoc, ainsi que de l'estuaire de la Gironde.
Contact
Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à me joindre directement.
Adresse
Saint-Vivien-de-Médoc · 33590
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Visites
Sur rendez-vous, selon disponibilités
Vente
De particulier à particulier
Sans frais d'agence